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品牌介紹

過去建案對傳統媒體有著高度的依賴，無論是在案子附近的POP，或是會經過案子的公車廣告，無非就是能夠讓附近的人一直看到廣告。受到消費者的購屋模式逐漸轉型，不再只是買民生消費用品會貨比三家，就連看房、買房都需要上網搜尋足夠的資訊，才願意做看房的預約，因此網路廣告逐漸在這個產業越來越被重視。可以證實的是，網路廣告相較於傳統媒體確實能夠觸及更多更廣的客群，且質量也是精準的。

Google

Facebook

Yahoo 原生廣告

廣告上線後，開案首月每週約200組看房客戶

執行完第一季廣告後，銷售屋件達整體案量的33%

每週Facebook站內詢問平均為250筆

產業分析

台灣的房價受影響的原因之一來自於政治因素，政治圈在2020年可謂非常得有戲劇張力，除了高雄的房市受市場的上位及罷免影響之外，台灣各地亦受到總統大選而有影響。
2020年上半年，對於房地產業非常低迷，原因來自於受到COVID-19影響，讓購屋族群外出看房的機率變低，各接待中心也擔心群聚而需控管人潮，造成整體看房率下降許多。反之在這波疫情間，也有許多讓利的空間。

操作技巧

透過Yahoo原生廣告的優勢，利用最低的成本帶進新客，由於是剛開案的案子，官網是新的，因此在一開始需要大量且精準的新客。除此之外，利用Yahoo新推出的moments廣告，讓整體廣告的曝光量達到最大化，且更有效地降低點擊成本，平均點擊成本約為2元。
本案位於大同區大橋頭捷運站，Google關鍵字除了「大同區」相關建案字之外，為了能夠在網路上找到更多潛在客群，同步抓取旁邊行政區「中山區」與「中正區」的字組。由於市場上有更多的購屋族群，會依照捷運站名來做搜索，在字組的設定上更是加入了「大橋頭」與「民權西」捷運站的相關組合字。而在圖像廣告的部分，新客與舊客的視覺使用不同的設計，讓網友在看到廣告時，較不易感到疲乏。
Facebook在開案初期，由於粉絲專頁剛創立，互動狀況較差，因此在前期以互動廣告作為主軸，讓粉絲專頁看起來熱鬧一些。中後期則是以私訊廣告作收網，為避免搜集到眾多無效名單，在對話框內把call to action按鈕拿掉，如此一來，網友必須自己手動發問，以提高私訊量的有效性。

廣告顧問

操作顧問陳威榤 Jeffery ／廣告編輯張瑄 Shiny

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