SAYA生洋網路

東騰韻

品牌介紹

本建案由紅石行銷執行代銷規劃，以「在土城遇見東騰、在建築裡看見東騰」加強品牌力度。面對到產業生態轉型，房地產從過去的派報、舉牌、POP、簡訊...等，到現在一定得走網路這塊，否則很難在台北市案子中搶到曝光。以前配合過很多家網路廠商，都只是把網路廣告當成電子報的感覺在討論，但我們更希望網路可以提供數據分析，跟生洋配合下來，幫我們發現很多成交客群出乎我們意料之外，但也成功幫我們找到客人在哪！

Google

Facebook

LINE

Yahoo 原生廣告

每週電話量比沒做廣告時成長8倍以上

FB私訊型廣告平均每筆名單成本低於均值2倍以上

產業分析

2020大選前，整體房地產市場保守觀望，同時接近1月底過年，許多個案透過不同管道增加消費者信心，以短時間的議題包裝，提高年前及過年期間的賞屋潮。
香港反送中帶來香港客群，因此許多個案會針對香港移民、投資、不動產保值…..等議題，投入行銷預算及配套方案，大幅增加來自海外的詢問及成交量。
該建案位於新北土城區、捷運頂埔站，單價落在35-43萬，格局為32-57坪房型，主力溝通族群為家庭客、土城工業區。

操作技巧

利用新聞稿(消息稿)溝通個案重點，搭配各媒體廣告，包含Yahoo、Google、Facebook、LINE，導入新客流量，以第三方的角度加強議題可信度，並透過「廣告再行銷」持續導流人潮進官網，留下有效名單，後續再持續溝通。
透過交叉測試找到潛在族群，從一開始設定目標客群於科技工業區，到後來透過實際來客的資料，發現同性婚姻成家的族群成交猶豫期較短，因此再調整廣告鎖定方式，找到更多類似的新客。
運用Yahoo原生廣告增加新聞議題溝通，強化品牌特色；Google關鍵字廣告精準鎖定搜尋的族群，並且額外網羅競品建案的客戶，同時搭配Google聯播網再行銷，以確保品牌曝光度。
透過Facebook私訊型廣告，進一步溝通客戶的實際需求，提升有效名單到現場賞屋的機率。
以全台使用率最高的媒體──LINE，增加行動用戶的詢問量，強化區域型溝通。

廣告顧問

操作顧問陳柏勳 Michael ／操作顧問陳致亨 Henry

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